[楼市动态]你会选择次新房吗?先了解完这几点再说!

离线马蓝
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2016-11-14
买期房价格高、地段远、无法立即入住;
买二手房物业管理差、配套低、住着不舒服。
那么,去哪里找一处社区配套齐全、地段优越、价格相对便宜的房子呢?
这个问题难倒了不少手头钱紧的购房“刚需族”。
每遇到这种需求的客户,房屋中介公司的置业顾问们就会建议看房者购买交房入住不久的“次新房”。
没错,在新房市场堪称一房难求、高潮迭起的2016年,近几年建成的“二手次新房”,因其相对完备的配套设施和明显的环境优势更受刚需和改善群体的青睐。
那么,什么是次新房呢?
次新房指的是年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。
相对于其他二手房而言,次新房品相较新,在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时,与新建商品房相比,次新房价格低廉又是其优势。如果是已经装修好的,就不用再装修就能直接入住;如果是毛坯,则只需装修即可入住。

[ 此帖被马蓝在2016-11-14 18:22重新编辑 ]
离线马蓝

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只看该作者 沙发  发表于: 2016-11-14
哪些人喜欢买次新房?
年龄多在25-45岁之间,特别是首次置业者,年龄多位于二三十岁。普遍喜欢房龄较新的房子,对价格比较敏感,曾经打算购买一手商品房,但基于地段和价格因素而打算购买二手次新房。
除了首次置业者,购买次新房的改善型人群主要集中在关于教育资源的考虑上。一部分购房者是因为价格较低而选择次新房,但不是所有的次新房价格都比同片区新房低,在一部分板块甚至会出现价格倒挂的现象。与刚需置业相比,改善型置业更倾向于选择面积较大、配套较好的二手次新房,而教育配套更是改善型置业者首先关注的重点。因此,优质学校周边的二手房备受购房者欢迎,而价格也比市场上同类产品高,房源也较紧缺。
离线马蓝

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只看该作者 板凳  发表于: 2016-11-14

新房与次新房对比:
交易风险 
新房交易对象是开发商,风险相对较小。买新房的对方是开发商。这几年,房地产市场较从前更规范了,尽管购房者相对开发商,可以说现阶段仍处于弱势地位,但无论买期房,还是买现房,也不管开发商是国有企业,还是混合经济,或是民营企业,一般来说,购房者将首付或全额资金付给开发商,相对还是安全的。毕竟交易的一方是个人,一方是经济组织,不管如何,即便发生意外,应该说个人还是能够得到政府或法律的帮助。
次新房 个人之间的交易风险相对大。买卖双方均系个人,各自的诚信状况较难掌握,只能通过资信高的房产中介,获得保障。即便如此,在这轮房产大“牛”市过后,个人之间买卖房产引发的官司,比个人与开发商之间的纠纷要多。个人间的这些官司要么是卖方收了钱,房价又上涨了,不愿再卖,要么是买方付了定金,房价跌了不愿再交易下去。还有的下家为了贪图收费便宜,委托资质差的小房产中介,结果上家卷走了下家的钱。从这个角度看,买次新房最大的风险恐怕就在于此。
选房余地  
新房可在多幢楼或者一幢里的不同层次不同位置挑选。尽管开发商普遍采取的销售策略是几幢或一幢的土建结构封顶、分批获准预售、滚动推出销售,但在目前楼市由卖方市场向买方市场转移的背景下,每一次预售的期房或准售的现房,一般少则几十套,多则一百多套。这对购房者来说,多少有些挑选余地,可以根据自己的经济条件或承受能力,选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子,价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策,体验“一分价钱一分货”的感受,不至于发生“肉价买了豆腐”的情况。
次新房 只能在卖家抛出的房子里选。一般情况下,卖家抛出的只是一套,买家几乎没有挑选余地。这样的情况特别容易发生:明明想买高楼层的,看到抛出的却是低层次;明明想买直套间的,抛出来却是横套间的……所以有时因为心仪该小区的地段和环境,最终也不得不放弃某些追求,将就买下,结果留下些许遗憾。有时,从卖房者手中购买次新房,并不能像向开发商买新房那样,可以享受以质论价的待遇,可能不同品质,而笼统确定一个交易标的。比如,买新房时,一套二房一厅,一般高一层就要贵10000元,而次新房标价就不可能有如此细化的价格差。
装修余地
新房无人入住过且也无装修,能较大范围内满足准业主对空间布设的需求,次新房则可能遇到已经装修好的了房子,再次装修较麻烦。
房屋实况 
新房期房存在一定风险。现房与次新房,只要购房者具有鉴别房屋优劣的洞察力,两者都不存在购房风险;而期房则存在一定的风险,主要在于开发商是否严格履行合同附件上关于小区房屋建材、小区环境、配套设施、物业收费等的承诺。消费者只有通过签约时对开发商严谨约定,可最大限度予以防范。所以,选择资质较高、名牌知名度较高的开发商建造的楼盘,是一种规避风险的手段。至于房屋朝向、采光、通风、噪音、幢距、房型等方面的期房风险,可以在正式签约前,到结构封顶、准许预售的施工现场,进行仔细实地观察,一般可以避免。
次新房 房屋实况几无风险,但细节观察不如新房方便。因为是现房,所以在房屋实况方面,几乎不存在什么风险。但是,也正因为是已交付使用的现房,受到看房需要业主开门的限制,所以,相对新房,观察时不能完全随心所欲,特别像光照和噪音等这种需要在关键时段才能观察的细节,不如观察期房那样随到随看。 所以,买次新房一定不能过于听信中介与房东的介绍,最好的防范对策是将看房时间约定在一定的特殊时段,如对光照有疑虑的,可约定在上午太阳升起或下午太阳落山时。而对噪音有顾虑的,可约在晚上,这样就可以探个究竟。总之,最可以信赖的购房指导是自己。
交易费用
买期房的,契税与进户各项杂费可缓至交房时付;贷款的,还需付给开发商服务费、银行贷款保险费等。如果是一次性付款,无论现房还是期房,需要缴付房款与其他如契税、交易费、测绘费,拿钥匙进户时需要交给物业的装修产生的建筑垃圾费、水表费、物业基金等(有的小区还要收取各类设施费,如可视对讲等)。若买期房的,契税与进户各项杂费可以在开发商交房时或办产权时支付,对资金较紧的购房者来说,这笔暂缓交付的资金可缓解资金压力。如是贷款购房的,无论现房、期房,除上述必须缴付的费用外,还需增加付给开发商的代办(服务)费、银行贷款保险费等等。
次新房 支付中介佣金成交价的1.5%。相比新房,购房者要增加支付中介佣金,标准是成交价的3%。此项费用在楼市火暴时,都由买方承担,在房市重归理性的现在,按业界的约定俗成,由买、卖双方各承担一半,这是一笔不大不小的费用,以150万元一套房计算,购房者要增加2.25万元的费用。 另外,次新房交易产权随即转移,买方为拿产权,需要先缴契税,无法缓期;可以减少的费用,因为卖出方在买进新房时缴清了付给开发商、交易中心、物业各种收费,卖方一般也不会将这些费用转嫁给买方,大约可以节省两三千元,相比中介佣金,可谓小巫见大巫。
周围配套设施
新开盘项目一般人气还没聚集,周围的配套设施的也没完善起来。但次新房出现的楼盘一般较为成熟,周边配套也较为完善,与新开盘项目比较,人气较为充足。
[ 此帖被马蓝在2016-11-14 18:10重新编辑 ]
离线马蓝

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只看该作者 地板  发表于: 2016-11-14
其实,说到底,次新房也是二手房的一种,相比新房,在交易方面容易出现各种纠纷。主要是因为二手次新房的交易,买卖双方均为个人,诚信状况较难掌握,只能通过资信高的房产中介,获得保障。所以楼主也是建议购房者买房一定要谨慎,在买房前要做好准备,这样才能尽量避免纠纷。在交易过程中,购房者一定要核实卖方的个人信息。如果是共有产权,要所有共有人同意,避免将来发生纠纷。如果是委托他人代签买卖合同,必须得有公证书,以防卖房人不认可普通的委托书。还要审查房屋是不是有抵押或者是被法院查封相应的情况。这是为了避免将来办理过户时影响办理登记的情况。此外,要严格把关合同内容,不要只负责签字,还是要看清合同的内容,并且口头的承诺一定要写在书面上,包括教育地产、户口等问题。



[ 此帖被马蓝在2016-11-14 18:20重新编辑 ]
离线百年诅咒

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只看该作者 4楼 发表于: 2016-11-15
好的学位段没有新房了就只能选择次新房二手房了,没办法的事
离线甲骨碎

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只看该作者 5楼 发表于: 2016-11-15
其实次新房也麻烦,经济允许的话还是买新房吧
离线陌上柳

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只看该作者 6楼 发表于: 2016-11-15
唉……谁不知道新房好,可是重点是钱啊
离线卷丹

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只看该作者 7楼 发表于: 2016-11-15
次新房有次新房的好~
离线扶摇直上

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只看该作者 8楼 发表于: 2016-11-27
新房刚交付的两年其实生活质量很低的,全部在装修搞建设,3年后小区才能慢慢成熟,唉
离线铁牛重现

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只看该作者 9楼 发表于: 2016-11-27
新房比较方便

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只看该作者 10楼 发表于: 2016-11-27
一个股票,里面全是刚解套的散户,另一个股票,庄家全控盘,
你说哪个股票涨得快?

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只看该作者 11楼 发表于: 2016-11-27
新房好,不为什么,不想住别人住过的房子
离线幽灵旗

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只看该作者 12楼 发表于: 2016-11-27
有漏检干嘛不捡,花便宜钱买漂亮货
离线单车铃声

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只看该作者 13楼 发表于: 2016-11-27
不管是新房还是次新房都买不起,北海这一个月两千块,拿什么买房
离线水苏

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只看该作者 14楼 发表于: 2016-11-27
楼上说的是事实啊
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